Приемка стен в новостройке

Приемка квартиры от застройщика в Санкт-Петербурге и Лен.области.

Поможем принять вашу квартиру в новостройке. Рекомендуем воспользоваться информацией и данными советами. Доверяйте специалистам не надейтесь на хороших знакомых, заметить перепады по стяжке пола, неровности углов и другие тонкости, трудно. Данный брак замеряются лазерным уровнем или нивелиром. Сотрудничая с нашими специалистами, вы получите:

• гарантированную независимую экспертизу;
• грамотную консультацию по расценкам;
• стоимость строй материалов на отделку в Санкт-Петербурге;
• знаний ГОСТов и СНиПов по которым принимаются квартиры в новостройке;
• проверить наличие переливов на окнах;
• Проверка клапана подачи тепловой магистрали в батарею (проверить на протекание - конденсат)

Стоимость приемки квартиры в новостройке.

Принять квартиру - как это сделать?

 У застройщика существует тоько одна цель - как можно быстрее сдать квартиру, чтобы не нести связанные с ней платежи. С нашей помощью вы сможете организовать приемку квартиры, где вам не придется устранять дефекты за свой счет и нести потери. 

По существующим нормам к моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят государственной комиссией и иметь почтовый (не строительный) адрес. На данной стадии должна быть проведена техническая инвентаризация квартиры (которая теоретически должна совпадать с проектом).

Чтобы оформить все документы в органах власти и по акту передать квартиру ее покупателю, как минимум требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не столько от строительной компании, как от органов местного самоуправления и государственных организаций.

Если дело затягивается, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах с документами. В любом случае проще оформить квартиру с помощью решения суда. Стоимость признания права собственности на квартиру в суде обойдется от 15 до 25 тысяч рублей. Все потраченные Вами денежные средства вернутся к Вам сполна, когда вы взыщете с застройщика неустойку в Вашу пользу.

Для принятия квартиры полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья и юриста, поскольку самостоятельно определить все строительные недостатки квартиры и грамотно их зафиксировать вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Стоит отметить, что претензии, которые покупатель новостройки предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя или не сочтет нужным их устранять, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно.

Кроме того, застройщик обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение двух-пяти лет с момента сдачи дома.

Осмотр квартиры лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире скорее всего не будет.

1. Необходимо при себе иметь.

• Для записи ручку, бумагу
• Фото и видеотехнику
• Фонарик
• Тестер для проверки напряжения в электрических розетках
• Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, стремянку
• Строительный уровень, линейку, рулетку
• Одежду на замену чистой

2 . Необходимо выполнить в первую очередь.

• Переписать (сфотографировать) все номера и показания счетчиков (тепла, электричества и воды)
•  Проверить наличие пломбиров на счетчиках, их целостность, наличие паспорта и акта ввода в эксплуатацию
•  Фонарик Вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорт на счетчик воды, чтобы Вам выдали Ваш - сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте

3. Обратить внимание в первую очередь.

• Соответствие проекта плану БТИ
• Соответствие плана БТИ реальным размерам
• Бетонные конструкции
• Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.

Имеется возможность добиться от застройщика, выравнивания перепадов штукатурным составом!

•  Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

Трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен. Не пугайтесь трещин усадочных, их размер с раскрытием менее 0,4мм. Опасайтесь трещин силовых! - свыше 0,4 мм.

- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы

4. Двери, окна.

- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме

- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены

5. Лоджии

Все вышесказанное по окнам плюс:

- Следует проверить свободу хода при сдвигании створок (не перекашивает ли створку при движении)
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств

6. Электрика.

- Потребуйте схему электропроводки, убедитесь в том что она утверждена энергонадзором

- Проверьте соответствие схемы расположению выключателей, распределительных коробок, розеток
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе)
- Включите взятое Вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку проверьте освещение
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение, канализация и отопление

- Если протечек и луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом

8. Канализация (понадобится фонарик)

- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах

9. Отопление.

- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковый элемент на них
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи)
- Проверьте надежность крепления батарей к стене (батарея должна держаться на креплении, а не на трубах)

10. Вентиляция

- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах

11. Общее имущество дома.

Потребуйте список общего имущества дома и план придомовой территории, проверьте состояние общего имущества (как минимум состояние Вашего подъезда, озеленение придомовой территории, наличие парковки, детской площадки, отсутствие строительного мусора, состояние подъездных путей и т.д)

Указывайте обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняйте сроки устранения.

Если какие-то вещи Вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Так же хотелось бы предостеречь покупателей новостроек от самовольной перепланировки, так как это существенно осложнит общение с застройщиком и оформление права собственности.

Внимание: Квартира принимается тоько один раз, и если скрытый брак вы обнаружите после принятие квартиры,то к сожалению никто компенсировать не будет и придеться все найденные недочеты исправлять за свой счет. 

Консультация и вызов специалиста по номеру: +7 921 933-48-44

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости